Позвоните нам +7 (499) 783-91-45    Напишите нам Uk@lvnd.ru

Новости

6 / Сентября / 2013 Обзор рынка офисов в Москве за I полугодие 2013г. В течение I полугодия 2013 г. наблюдалось снижение темпов поглощения офисных площадей


Арендаторы и покупатели офисной недвижимости в первом полугодии 2013 года были осторожны в принятии решений.
  
Тенденция снижения объемов поглощения, начавшая в I квартале 2013 года продолжилась и во II квартале – период летних отпусков не способствовал активному восстановлению спроса со стороны арендаторов и покупателей офисных площадей.
Спрос на офисные площади во II квартале 2013г. сократился по сравнению с показателем I квартала на 8%, составив 120000 кв.м. В целом, по итогам полугодия количество арендованных и купленных конечными пользователями площадей достигло 250000 кв.м, что на 55% ниже аналогичного показателя I полугодия 2012г.

В остальном прошедшие два квартала продемонстрировали умеренную деловую активность: продолжилось восстановление темпов прироста предложения, и, учитывая количество объектов, находящихся на завершающей стадии строительства, годовой показатель прироста может превысить результат 2012г. Средневзвешенные ставки аренды офисов в Москве остались на уровне прошлого года. Доля вакантных площадей изменилась незначительно.

Важной тенденцией первого полугодия стала высокая инвестиционная активность в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости Москвы. Объем инвестиционных транзакций здесь превысил $2,1 млрд, что в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2012 г. ($860 млн.). Среди примеров крупных проданных активов, можно отметить деловой центр «Белая Площадь» (стоимость которого оценивается в $1 млрд.), бизнес-центры «Четыре ветра» ($370  млн.) и «Аквамарин III» ($230 млн.). Также сделкой завершены переговоры о приобретении Компанией «Система» контрольного пакета акций застройщика объекта Nagatino i-Land.
С начала 2013 года рынок пополнился более чем 300000 кв.м качественных офисных площадей за счет чего совокупный объем предложения на конец I полугодия 2013г. превысил 13,0 млн.кв.м.

Среди вышедших на рынок объектов во II квартале можно отметить МФК «Меркурий Сити Тауэр», БЦ «Хамелеон», БЦ «Вишнёвый сад», БЦ «МОРОЗОВ» Фаза II, ТДЦ «Китай-город» и др.

По сравнению с приростом предложения в I полугодии 2012г. показатель снизился незначительно – на 7%. На II полугодие намечен ввод 470000 кв.м. Фактически может быть введено порядка 350000 кв.м – в этом случае прирост предложения по итогам 2013г. составит 650000 кв.м, что сравнимо с показателем 2012 г.(656000 кв.м)

В общей структуре запланированного предложения наибольшую долю –

77% занимают офисные объекты класса A (около 360000 кв.м).
Все новости